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Attraktiver Bungalow in Elsfleth – Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage mit Ausbaupotezial!

26931 Elsfleth
Kaufpreis: 349.000 €

3V405
2015
100 m²
737 m²
3

Die Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um einen modernen und gepflegten Bungalow in ruhiger Wohnlage von Elsfleth. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Schlafbereich ist großzügig angelegt und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, das bei Bedarf ausgebaut werden kann – ideal für ein Gästezimmer oder Hobbyraum.

Ein Highlight im Haus ist die integrierte Sauna im Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort und Entspannung im Alltag sorgt.

Das Grundstück bietet mit dem zur Sonnenseite ausgerichteten, hochwertigen Naturpool eine besondere Wohnqualität, die selten zu finden ist. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein – perfekt für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Zu erwähnen ist ebenfalls die auf dem Dach bereits montierte, große PV-Anlage (24 Module).

Eine außergewöhnlicher Grundriss lädt zur Besichtigung ein!

Details

Flächen

  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstücksfläche: 737 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2015
  • Zustand: gepflegt
  • Dachform: Walmdach

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von
5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer – bezogen auf
die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und
sind zwingend vertraulich zu behandeln.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

– Heizung: Gaszentralheizung
– Bodenbelag: Fliesen
– Einbauküche
– Kamin
– Sauna
– Pool + kleiner Teich
– Carport
– Geräteschuppen
– schön angelegter Vorgarten
– PV Anlage mit 24 Modulen

  • Befeuerung: Gas
  • Kabel/Sat-TV
  • Sauna

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 23.11.2025
  • Endenergiebedarf: 60,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Elsfleth, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Ortsteil Eckfleth. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein harmonisches, familienfreundliches Wohnklima aus. Hier wohnen Menschen, die die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum zu schätzen wissen.

Eine Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte, eine Post sowie ein Supermarkt und eine Raiffeisen-Tankstelle befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Stadtzentrum von Elsfleth mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Elsfleth bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B 212 sind Oldenburg in ca. 25 Minuten und Bremen in etwa 45 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Die Nähe zur Weser und zum Elsflether Sand, einem beliebten Naturstrand, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten am Wasser ein. Zusätzlich bieten zahlreiche Vereine, Sportanlagen und die maritime Atmosphäre der Hafenstadt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, kombiniert mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben an der Weser genießen möchten.

  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,6 km

Preise

  • Kaufpreis: 349.000 €
  • Käuferprovision: 3,57%

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Constanze Schumann

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