Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein – Einfamilienhaus in Oldenburg - Ohmstede
Die Immobilie
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verfügt die Immobilie über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und wird durch eine separat gelegene Küche ergänzt.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2005
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer – bezogen auf die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Termine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Ausstattung
– Fliesen in Küche/Bad/HWR/Flur
– Carport
– Geräteraum
– Terrasse
– Garten
– Einbauküche
– Gastherme der Marke Vaillant
– Freitragende Treppe mit Holzbelag
– Badausstattung: 2 Waschtische, WC, Wanne und Dusche
– Gast-WC
- Befeuerung: Gas
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.02.2026
- Energieverbrauchskennwert: 76,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Norden von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flötenteich mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Flötenteichbad ist in der Umgebung gelegen und ergänzt das vielfältige Sport- und Freizeitangebot. Spazier- und Laufstrecken sowie Naherholungsflächen sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wesentlichen Verkehrsachsen der Stadt vorteilhaft, sodass sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch weitere Ziele im Stadtgebiet zügig erreichbar sind.
Preise
- Kaufpreis: 465.000 €
- Käuferprovision: 3,75%