Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oldenburg-Etzhorn!
Die Immobilie
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Kinderbad sorgen für entspannte Abläufe im Alltag – besonders in der Familie ein klarer Vorteil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.
Der Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche der Marke SieMatic fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein.
Das ca. 503 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielmöglichkeiten oder persönliche Gestaltungsideen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei – ideal für Alle, die zeitnah einziehen möchten.
Ein attraktives Einfamilienhaus in Oldenburg-Etzhorn, das eine moderne Ausstattung, praktische Details und eine angenehme Wohnqualität in sich vereint.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Grundstücksfläche: 503 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer – bezogen auf die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Termine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
- Verfügbar ab: bezugsfrei
Ausstattung
– Effizienzhaus 70
– 3-fach verglaste Kunststofffenster in grau
– Brennwerttherme mit Solaranlange (Vaillant aus 2014)
– Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag
– Erdgeschoss komplett gefliest
– Obergeschoss Laminatboden / Bad gefliest
– Türen: Lack weiß
– Erdgeschoss: Fußbodenheizung
– Obergeschoss: Fußbodenerwärmung im Bad
– Handtuchheizkörper im Bad
– Abstellraum unter der Treppe
– Einbauküche (SieMatic) mit hochwertigen Elektrogeräten
– Carport
– Geräteraum
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2036
- Energieverbrauchskennwert: 75,85 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im nördlichen Bereich von Oldenburg, im Stadtteil Etzhorn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl der Alltag als auch der Berufsweg komfortabel gestaltet werden können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Lage verbindet damit eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
Preise
- Kaufpreis: 599.000 €
- Käuferprovision: 3,57%