Ihr neues Zuhause – Attraktives Einfamilienhaus in Oldenburg-Bürgerfelde
Die Immobilie
Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Die große Wohnküche eignet sich ideal für gemeinsame Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich mit überdachter Terrasse. Ergänzend stehen ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstellmöglichkeiten schaffen.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine behagliche Atmosphäre – nicht zuletzt dank des vorhandenen Kamins, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 98,73 m²
- Grundstücksfläche: 709 m²
- Nutzfläche: 23,77 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Krüppelwalmdach
Sonstiges
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer – bezogen auf die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Termine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
– Kunststeintreppe
– weiße Kunststofffenster
– Innentüren: helle Eiche
– Einbauküche
– Ofen im Wohnzimmer
– Abstellraum unter der Heizung
– Brötje Gasheizung, Bj. 10/2023
– Carport mit Sektionaltor
– angelegter Garten mit Teich
– Terrassenüberdachung
- Befeuerung: Gas
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.07.2036
- Energieverbrauchskennwert: 42,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Norden von Oldenburg, im Stadtteil Bürgerfelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit ruhigem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und wichtigen Verkehrswege.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Preise
- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57%