Provisionsfrei! Moderne Kapitalanlage in Oldenburg: 6-WEH, KfW-40, Aufzug, Keller, 8 Stellplätze
Die Immobilie
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 471 m² verteilen sich sechs optimal geschnittene Wohnungen, die unterschiedliche Mietergruppen ansprechen – von Singles bis Familien:
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 88 m² und sonniger Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere 3-Zimmer-Einheiten mit je ca. 87 m² und Balkon. Im Dachgeschoss runden zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 60 m² und Balkon das Raumangebot ab.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen – ein Komfortmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei Investoren punktet. Beheizt wird das Gebäude effizient und nachhaltig über eine moderne Pelletheizung – eine zukunftsfähige Lösung in Zeiten steigender Energiepreise.
Das 885 m² große Grundstück bietet acht praktische Außenstellplätze. Das gepflegte Erscheinungsbild, die energieeffiziente Bauweise und der moderne Ausstattungsstandard machen dieses Objekt zu einer renditestarken, langfristig attraktiven Investition.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 471 m²
- Grundstücksfläche: 885 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 16
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 6
- Separate WCs: 4
- Etagen: 3
- Stellplätze: 8
- Außenstellplätze: 8
- Balkone: 4
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Kosten für den notariellen Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % – bezogen auf die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Termine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
- zurzeit vermietet: ja
Ausstattung
– KfW-40-Energieeffizienzhaus (Baujahr 2017)
– Zentrale- Be- und Entlüftungsanlagen
– 6 Wohneinheiten, alle voll vermietet
– Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
– Aufzug im Haus
– Pelletheizung
– Eigener Kellerraum je Einheit
– Balkone/Terrassen je nach Lage
– 8 Außenstellplätze
– Gepflegter Gesamtzustand
- Befeuerung: Pellets
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.02.2027
- Endenergiebedarf: 44,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im südlichen Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, in gut sichtbarer Ecklage am Buschhagenweg / Cloppenburger Straße – einer hervorragend angebundenen, gefragten Wohngegend mit urbanem Charakter und grüner Umgebung.
Kreyenbrück ist ein etablierter Stadtteil mit wachsender Beliebtheit bei Familien, Senioren und Berufspendlern gleichermaßen. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld – ideal für Mieter, die kurze Wege und gute Lebensqualität schätzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Auch das überregional bekannte Klinikum Oldenburg ist nur wenige Minuten entfernt – ein bedeutender Arbeitgeber der Region und ein Faktor für konstant hohe Wohnraumnachfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt an der Cloppenburger Straße verkehren mehrere Buslinien mit direkter Verbindung zur Oldenburger Innenstadt, zum Bahnhof und in benachbarte Stadtteile. Die Innenstadt von Oldenburg ist mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A29 (Auffahrt Oldenburg-Kreyenbrück) schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und darüber hinaus. Auch die A28 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie, Sportanlagen, Spielplätze und das Naherholungsgebiet an der Hunte ergänzen das attraktive Umfeld.
Die Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und Nachfragepotenzial macht diese Lage besonders wertvoll für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Preise
- Kaufpreis: 1.900.000 €