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Terrasse
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Garage
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Ansicht
  • 349.000,00 €

    Kaufpreis

  • ca. 174 m²

    Wohnfläche

  • ca. 846 m²

    Grundstücksfläche

  • 5

    Zimmer

Informationen zur Immobilie

Haustyp:
Einfamilienhaus
Objekt-Nr.:
3V088n

Kontaktperson

Name:
Sina Bannwolf, Yorck Maxara
E-Mail:
info@amr-wohnbau.de
Telefon:
0441-933 96-0
Fax:
0441-933 96-10

Expose

Flächen

Zimmer
5
Grundstücksfläche
846 m²
Nutzfläche
80
Wohnfläche
174 m²

Preis

Kaufpreis
349.000,00 €

Standort

Ort
Oldenburg
Postleitzahl
26125
Stadtteil
Ofenerdiek

Zustand

Baujahr
1981

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich aus durch einen gepflegten, soliden Gesamteindruck.

 

Durch die Hauseingangstür gelangt man zunächst in den Windfang; zur Linken befindet sich das Gäste WC. Zur Rechten ist die Treppe ins Obergeschoss. Der gesamte Flur des Erdgeschosses sowie die Treppe ist mit hellem Marmor ausgestattet.

 

Nachdem Sie den Windfang durchschritten haben, bietet ein quadratisch angelegter Teil des Hausflurs Ablagemöglichkeiten für Jacken. Über den Flur des Eingangsbereiches gelangt man in die geschlossene Wohnküche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen, Arbeits-/Gästezimmer, das große Wohnzimmer und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Flur im Erdgeschoss endet an einem weiteren Hauszugang auf der Rückseite des Gebäudes.

 

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und besticht durch seine große Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und den dahinter liegenden Garten.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit einem Heizungsraum sowie zwei Vorratsräumen.

 

Im Obergeschoss des Objekts finden sich 3 Räume, ein Abstellraum und ein großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine große Loggia mit Blick in Garten. Die Abstellfläche wird zudem durch die Abseite ergänzt.

 

Bei Bedarf könnte einer der im Obergeschoss befindlichen Räume als Küche umgenutzt werden. Die hierfür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Somit wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

 

Das gesamte Haus ist mit Außenrollläden ausgestattet.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich eine große Doppelgarage mit dahinterliegendem Geräteraum.

 

Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr, ist jedoch in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch sein großes Grundstück.

 

Die Heizungsanlage im Keller des Hauses wurde im Jahre 2004 eingesetzt (Fabrikat Brötje). Darüber hinaus ist zurzeit ein Treppenlift im Haus installiert, welcher natürlich auf Wunsch abgebaut werden würde.

Lage

Oldenburg – Ofenerdiek

 

Das Objekt befindet sich in einer Grünen Ecke des Oldenburger Stadtteils Ofenerdiek. Das Stadtzentrum (Pferdemarkt) liegt ca. 6 Kilometer entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Sportvereine sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr finden sich im direkten Umfeld dieser Immobilie.

 

Darüber hinaus wird die gute infrastrukturelle Anbindung durch die Autobahnauffahrten Die umliegende Bebauung ist geprägt durch eine lockere Siedlungsstruktur

aus Einfamilien- und Doppelhäusern.

 

Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine ruhige Lage am Stadtrand von Oldenburg aus. Der nahe gelegene See „Swarte Moor“ bildet das Zentrum der Naherholungsmöglichkeiten des Stadtteils.

Ausstattung

- Außenfassade: Verblender

- Walmdach

- Geschossdecke: Stahlbeton

- Isolierverglaste Holzfenster (Baujahr 1981)

- Gas-Heizung (Brötje, Baujahr 2004)

- Massive Steintreppe mit Marmorstufen

- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Vinyl, Fliesen und Marmor

- Innentüren: Holztüren in Holzzargen

- Gäste-WC mit Fenster

- Zwei Badezimmer

- Große geschlossene Wohnküche mit Einbauküche

- überwiegend Rollläden

- Loggia

- Garten

- Spitzboden

- 35 m² Keller-Nutzfläche (Heizungsraum und 2 Vorratsräume)

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Doppelgarage mit Geräteraum

- Sonnenmarkisen

- Treppenlift

Sonstiges

Verbrauchsorientierter Energieausweis

Baujahr Anlagentechnik: 2004

Endenergiebedarf: 87,8 kWh

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

 

Der Energieausweis kann auf Wunsch ausgehändigt werden!

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

 

Ankaufsnebenkosten

 

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % und 5,95% Provision inkl. gesetzl. MwSt

bezogen auf die Höhe des Kaufpreises werden vom Käufer getragen.

 

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

 

Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

 

Widerrufsbelehrung für den Verbraucher:

 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.