• 239.000,00 €

    Kaufpreis

  • ca. 108 m²

    Wohnfläche

  • ca. 419 m²

    Grundstücksfläche

  • 4

    Zimmer

Informationen zur Immobilie

Haustyp:
Einfamilienhaus
Objekt-Nr.:
3V224

Kontaktperson

Name:
Carolin Free Alessa Färber
E-Mail:
info@amr-wohnbau.de
Telefon:
0441-933 96-0
Fax:
0441-933 96-10
Ort:
Oldenburg
Straße:
Hochheider Weg
Hausnummer:
131

Expose

Merkmale

Flächen

Zimmer
4
Grundstücksfläche
419 m²
Wohnfläche
108 m²

Preis

Courtage
zzgl. 5,95% inkl. MwSt
Kaufpreis
239.000,00 €

Standort

Ort
Rastede
Postleitzahl
26180

Zustand

Baujahr
2005

Beschreibung

Inmitten einer Tempo-30-Zone befindet sich auf einem gepflegten Grundstück die hier zur Rede stehende Doppelhaushälfte.

 

Über den hell gestalteten Flur erreichen Sie die wohnliche,

geschlossene Küche. Die hell und freundlich ausgestattete Einbauküche lädt zum Frühstücken ein, während die Morgensonne durch das Fenster hinein scheint.

 

Vom Flur aus erreichen Sie das moderne Gäste WC mit Fenster sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet ohne Zweifel das Herzstück des Hauses und besticht mit dem Ausblick durch die großzügige Fensterfront in den Garten. Die Terrasse ist über ein Türelement in der Fensterfront betretbar.

 

Der angrenzende Abstellraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Wäsche aufhängen, Vorräte lagern, Hauswirtschaftsgeräte unterbringen—Platz findet sich hier genug!

 

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Über das ca. 15m² große Elternschlafzimmer erreichen Sie den anliegenden Heizungsraum, der ebenfalls als Abstellfläche nutzbar ist.

Die zwei weiteren Schlafzimmer sind ca. 10m² und 11m² groß und bieten somit ausreichend Platz für Ihre Kinder/Gäste.

 

Das Badezimmer misst ca. 8m², wurde in dem Jahr 2016 modernisiert und ist mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer großzügigen Dusche inkl. Glasabtrennung und Handtuchheizkörper ausgestattet.

 

Der traumhafte Garten wurde mit viel Liebe und Hingabe angelegt und lädt zum Entspannen und träumen ein. Die umliegende Bepflanzung schützt zudem vor neugierigen Blicken.

 

Das Grundstück hat eine optimale Südwestausrichtung und ist ausgesprochen ästhetisch angelegt.

 

Links neben dem Hauseingang befindet sich ein Doppelcarport, der genügend Platz für jegliche Fahrzeuge bietet. Hinter dem Carport in Richtung Garten befindet sich ein Schuppen zur Unterbringung von Geräten.

 

Ein vielfältig nutzbares Doppelhaus, das viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist derzeit durch die Eigentümer noch bewohnt und kann nach Absprache besichtigt werden.

 

 

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!

 

Lage

Die nachfolgend näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnlage in Wahnbek.

Die Ortschaft Wahnbek gehört zur gut 22.000 Einwohner zählenden Gemeinde Rastede und liegt etwa 1,2 Kilometer von der nördlichen Stadtgrenze Oldenburg entfernt. Bis zum Zentrum (Fußgängerzone) der Stadt Oldenburg sind es etwa 8 Kilometer (Luftlinie).

 

Der Ort Rastede ist staatlich anerkannter Luftkurort und Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschulen, Ärzte, Apotheke und Freizeiteinrichtungen sind im Ort bzw. im direkt angrenzenden Nachbarort gut zu erreichen.

 

Weiterführende Schulen befinden sich in Rastede und in Oldenburg.

Ein großes Einkaufszentrum und eine Anschlussstelle an das Fernstraßennetz befinden sich nur etwa 3,4 Kilometer entfernt im Stadtteil Oldenburg—Etzhorn.

 

Ausstattung

Fassade: Roter Klinker

Weiße Kunststofffenster mit 2-fachverglasung

Rollläden im gesamten Haus

Große Fensterfront mit Blick in den Garten

Gäste-WC mit Fenster

Geschlossene Wohnküche

Gaszentralheizung (Baujahr 2005) Fabrikat: Buderus

Fußböden: Laminat, Fliesen

Gartenschuppen

Gepflegter Garten

Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Heizungsraum

Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine)

Modernisiertes Badezimmer mit Dusche inkl. Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, WC+ Waschtisch

 

Sonstiges

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unser Honorar in Höhe von 5,95% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.

 

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

 

Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

 

 

Widerrufsbelehrung für den Verbraucher

 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.