Attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Oldenburg
Die Immobilie
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone, die viel Platz zum Entspannen im Freien bieten. Ob ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende draußen – hier können Sie den Wohnkomfort optimal genießen.
Die 3 Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Raum zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Durch die Dachgeschosslage profitieren Sie zudem von viel Privatsphäre und einem schönen Ausblick.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft sowie über einen PKW-Stellplatz.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Wohnqualität auszeichnet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer – bezogen auf die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Termine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
– Einbauküche
– Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer
– 2 Balkone
– eigener Kellerraum
– PKW Stellplatz
– Brötje Therme aus 2023
- Befeuerung: Gas
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.03.2025
- Endenergiebedarf: 134,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Die Eigentumswohnung liegt im Oldenburger Stadtteil Etzhorn. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Nachbarschaften – ideal für alle, die Wert auf eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote machen den Stadtteil zudem besonders attraktiv für Familien.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt, die sich mit dem Fahrrad ebenfalls in rund 15 Minuten erreichen lässt. Über die Nordtangente sowie die Autobahnen A28 und A29 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Region.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Flötenteich – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie Spazierwegen. Hier finden Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, starker Infrastruktur und stadtnaher Lebensqualität – eine hervorragende Basis für ein neues Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage.
Preise
- Kaufpreis: 230.000 €
- Käuferprovision: 3,57%