Attraktive Gewerbeeinheit mit schönem Betriebsleiter-Wohnhaus in Wiefelstede!
Die Immobilie
Erbaut im Jahr 1997, besticht das Anwesen durch einen gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Gewerbefläche von 636 m². Die Wohnfläche des Betriebsleiterwohnhauses umfasst ca. 179 m², was ausreichend Raum für Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Produktionsbereich und ist sofort bezugsfrei. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen außergewöhnlichen Ort zu Ihrem neuen Unternehmensstandort zu machen und profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche.
Entscheiden Sie sich für einen Standort mit Geschichte und Potenzial – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Details
Flächen
- Wohnfläche: 179 m²
- Lagerfläche: 265,12 m²
- Gesamtfläche: 636 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von
5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 2,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer – bezogen auf
die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und
sind zwingend vertraulich zu behandeln.
- Immobilie ist verfügbar ab: Bezugfsfrei
Ausstattung
Wohnhaus
– weiße Kassettentüren (neuwertig)
– Fußbodenheizung im EG
– Holztreppe
– Laminat im Obergeschoss
– ausgebauter Spitzboden
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– ausgebauter Spitzboden
– schön angelegter Garten
Gewerbe
– Verkaufsraum
– 6 Kühlhäuser
– Büro
– WC´s und Sanitärraum
– Küche
– Aufenthaltsräume
– ausreichend Parkplätze
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.05.2034
- Endenergiebedarf: 171,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 13,90 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 388,90 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Lage & Infrastruktur
Das Gewerbeobjekt mit angrenzendem Betriebsleiterwohnhaus befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Wiefelstede, einer Gemeinde in Niedersachsen. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, das nur 0,6 km entfernt liegt, bietet eine hervorragende Anbindung an lokale Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.
Der Autobahnanschluss, lediglich 3,7 km entfernt, gewährleistet eine schnelle und effiziente Verbindung zu den wesentlichen Verkehrswegen, ideal für logistische Anforderungen.
Diese Lage vereint geschäftliche sowie private Bedürfnisse in perfekter Harmonie und bietet somit eine exzellente Grundlage für Ihr Gewerbe.
- Distanz zur Autobahn: 3,7 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 5,3 km
- Distanz zur Realschule: 1,1 km
- Distanz zum Zentrum: 0,6 km
Preise
- Kaufpreis: 799.000 €
- Käuferprovision: 2,95