Außergewöhnliche Neubau Stadtvilla in wundervoller Lage direkt an der Haarenniederung!
Die Immobilie
Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnkomfort ins Freie und ermöglichen angenehme Rückzugsorte mit Blick in den Außenbereich.
Ein besonderes Merkmal dieser Villa ist die integrierte Einliegerwohnung. Diese verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, zur separaten Vermietung oder als Büro. Dadurch eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven und bietet ein hohes Maß an Flexibilität.
Das Quellenweg-Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Natur. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für Garten, Erholung und repräsentatives Wohnen.
Da es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben handelt, besteht für Sie die Möglichkeit, Ausstattungsdetails und individuelle Wünsche in die Planung mit einfließen zu lassen.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 296 m²
- Grundstücksfläche: 1.740 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: projektiert
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Hinweis:
Alle Abbildungen in diesem Angebot sind Ausführungsbeispiele und zeigen unter Umständen aufpreispflichtige Zusatzleistungen.
- Verfügbar ab: sofort
Ausstattung
Baubeschreibung AMR – ECO Komfort mit PV-Anlage, Wärmepumpe und Fußbodenheizung und folgende Ausstattungsergänzungen:
– hochwertige Bodenbeläge
– große PV-Anlage inkl. Speicher
– Wallbox
– elektrische Rollläden/Raffstores
– Deckenspots
– Pflaster- und Kanalarbeiten (RW/SW) inklusive
Das Massivhaus wird individuell für Sie gebaut, inkl. Architekten- und individueller Planungsleistungen, Standsicherheitsnachweis, Bauanträge, Primärenergiebedarfsausweis, Regelung aller behördlichen Belange, Fachbauleitung, Energieberatung, Wärmeschutznachweises, Blower-Door Test, Bauleistungs-, Feuer- und Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baustrom/WC, Bauschutt Entsorgung.
Die Baunebenkosten wie z. B. Hausanschlüsse und Pflasterungen sind ebenfalls im Angebotspreis enthalten.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Der Quellenweg liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein friedliches und familiäres Wohngefühl vermitteln.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Bewohnern eine große Vielfalt an kulinarischen Optionen bietet.
Für Naturliebhaber bietet der Quellenweg eine ideale Lage. In der Nähe befinden sich schöne Parks und Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Haarenniederung, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks eignen. Der nahegelegene Botanische Garten der Universität Oldenburg ist ein weiteres Highlight für alle, die die Schönheit der Pflanzenwelt erkunden möchten.
Preise
- Kaufpreis: 2.250.000 €
- Käuferprovision: PROVISIONSFREI