Ein Stück Geschichte von Oldenburg! Zwei Häuser mit insgesamt 3-Wohneinheiten und Ladenfläche!
Die Immobilie
Das vordere Haus wurde im Jahr 1914 errichtet und 1960 umgebaut. Es erhielt einen Anbau mit Teilkeller für die Schaffung von Gewerberäumen (A&O-Markt), sowie eine Aufstockung mit Wohnräumen. Das hintere Wohnhaus wurde im Jahr 1971 gebaut und im Jahr 1996 um einen Anbau erweitert. Diese Kombination aus historischem Ursprung und moderneren Gebäudeteilen macht das Objekt besonders vielseitig – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe.
Ein bedeutender Aspekt der Immobilie ist ihr geschichtlicher Wert: In den Gewerberäumen war einst ein A&O-Markt untergebracht – ein Vorläufer der heutigen Famila-Supermärkte.
Und nicht nur das: In dem späteren Neubau des A&O Marktes wurde einer der erste Einkaufswagen in Oldenburg überhaupt genutzt. Dieses Detail macht das Objekt zu einem besonderen Stück Stadtgeschichte mit emotionalem
Mehrwert.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 358 m²
- Grundstücksfläche: 993 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 7
- Außenstellplätze: 6
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1914
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von
5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer – bezogen auf
die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und
sind zwingend vertraulich zu behandeln.
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
Ausstattung
– Zwei Gebäude mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten
– Wohnfläche gesamt: ca. 358 m²
– Gewerbefläche im Erdgeschoss – aktuell leerstehend
– Drei vermietete Wohnungen mit laufenden Mietverträgen
– Gaszentralheizungen in den Wohnungen:
– Wohnung 1: Baujahr Heizung 2002
– Wohnung 2: ca. Baujahr Heizung Anfang 2000
– Wohnung 3: Heizung erneuert in 2014
– Balkon und Terrasse für die Wohneinheiten
– Sechs Außenstellplätze und eine Garage
– Monatliche Kaltmieteinnahmen: 1.620 € (nur aus Wohnraumvermietung)
– Zusätzliche Mietpotenziale durch Vermietung der derzeit leerstehenden Ladenfläche
- Befeuerung: Gas
Energieausweis
- Primärenergieträger: Gas
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend der Oldenburger Weststadt, die sich durch ihre gewachsene Struktur, gute Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad ist man in kurzer Zeit im Stadtzentrum, an der Universität oder am Hauptbahnhof.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet zusätzlichen Erholungswert und macht die Lage auch für langfristige Mieter besonders attraktiv. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.
Preise
- Kaufpreis: 629.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %