Mehr Platz als gedacht – Bungalow mit ausgebautem Dachboden in Ofenerdiek
Die Immobilie
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und funktionalen Wohnkonzept. Der gemütliche Kamin sorgt dabei für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Übergang in den großzügigen Gartenbereich.
Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer, wodurch sich die Immobilie noch flexibler und komfortabler nutzen lässt.
Durch die Kombination aus klassischer Bungalow-Bauweise, ruhiger Wohnlage und großzügigem Grundstück bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in Oldenburg suchen.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 98,7 m²
- Grundstücksfläche: 805 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dachform: Walmdach
Sonstiges
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer – bezogen auf die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Termine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Ausstattung
– Einbauküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum
– Teppichboden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmern
– Fliesen im Bad und Küche
– Brennwerttherme aus 2022
– freitragende Holztreppe ins Obergeschoss
– Kamin
– ausgebauter Dachboden
– teilweise überdachte Terrasse
– großzügiger Außenbereich
– Carport
- Befeuerung: Gas
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.12.2035
- Endenergiebedarf: 245,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Der Bungalow befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, ein gutes Maß an Privatsphäre sowie eine entspannte Wohnatmosphäre ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Ausfallstraßen zügig erreichbar sind. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Preise
- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 3,57%