Renditestarkes Doppelhaus in Bad Zwischenahn-Wehnen – Perfekt für Kapitalanleger
Die Immobilie
Die Immobilie wird von der AMR-Wohnbau schlüsselfertig errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils vier gut geschnittene Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die klare Struktur der Grundrisse ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an.
Ein besonderes Highlight stellt der jeweils eigene Gartenanteil von ca. 300m² pro Haushälfte dar, der beiden Haushälften zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort im Außenbereich bietet, ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist dieses Objekt äußerst attraktiv: Es bietet eine prognostizierte Rendite von ca. 4 % sowie eine attraktive Abschreibung von rund 5 % jährlich.
Insgesamt vereint dieses Neubauprojekt modernes Wohnen, eine gefragte Lage und überzeugende Renditeperspektiven, eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 184 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Nutzfläche: 190 m²
- Vermietbare Fläche: 184 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Stellplätze: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: projektiert
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei einer Finanzierung behilflich, über unsere ortsansässigen Kooperationspartner (Banken) können wir Ihnen ein für Sie individuell abgestimmtes Finanzierungsmodell anbieten.
Hinweis:
Alle Abbildungen in diesem Angebot sind Ausführungsbeispiele und zeigen unter Umständen Aufpreis pflichtige Zusatzleistungen.
Ausstattung
Baubeschreibung AMR – ECO Komfort mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage.
Das Massivhaus wird individuell für Sie gebaut, inkl. Architekten- und individueller Planungsleistungen, Standsicherheitsnachweis, Bauanträge, Primärenergiebedarfsausweis, Regelung aller behördlichen Belange, Fachbauleitung, Energieberatung, Wärmeschutznachweises, Blower-Door Test, Bauleistungs-, Feuer- und Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baustrom/WC, Bauschutt Entsorgung.
Die Baunebenkosten wie z. B. Hausanschlüsse, Pflasterungen sind ebenfalls im Angebotspreis enthalten.
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wehnen der Gemeinde Bad Zwischenahn und überzeugt durch ihre naturnahe, familienfreundliche Umgebung. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind das Zentrum von Bad Zwischenahn und die Stadt Oldenburg in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Preise
- Kaufpreis: 900.000 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei