Sonnige Eigentumswohnung mit großem Balkon zum Wohlfühlen!
Die Immobilie
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie den einladenden Charakter: Das helle Wohnzimmer mit edlem Parkettboden bietet reichlich Platz für gemütliche Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Auch das Badezimmer punktet mit Fußbodenerwärmung und sorgt so für ein Plus an Komfort. Praktisch: Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Unabhängigkeit sorgt die eigene Therme, sodass Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Ein privater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem und sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Details
Flächen
- Wohnfläche: 81,4 m²
- Wohneinheiten: 8.00
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer – bezogen auf die Höhe des Kaufpreises – werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Termine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
- Immobilie ist verfügbar ab: bezugsfrei
Ausstattung
– Holzfenster
– Parkettboden im Wohnzimmer
– Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer
– großer, mit Holz ausgelegter Balkon
– eigene Therme
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
- Befeuerung: Gas
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.07.2034
- Endenergiebedarf: 177,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Bloherfelde, in einer ruhigen Anliegerstraße. Bloherfelde zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus und gehört zu den gefragten Wohngegenden Oldenburgs.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist eine Sackgasse und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote – sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Carl -von-Ossietzky Universität Oldenburg ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage auch für Studierende, Lehrende und Mitarbeitende besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind nur 50m entfernt. Mit dem Fahrrad oder Auto erreichen Sie die Oldenburger Innenstadt in etwa 10 Minuten. Die Autobahnen A28 und A29 sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen und nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Stadtwald Eversten Holz oder die Haaren zur Verfügung. Auch der nahe Uni-Campus bietet nicht nur Bildungsangebote, sondern auch kulturelle Veranstaltungen und Sportmöglichkeiten.
Fazit: Die Lage in Bloherfelde vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Preise
- Kaufpreis: 324.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %