Informationen zur Immobilie

Haustyp:
Einfamilienhaus
Objekt-Nr.:
3V242
Kaufpreis:
695000 €
Grundstuecksfläche:
653 m²
Wohnfläche:
181 m²
Ort:
Oldenburg

Kontaktperson

Name:
Frau Alessa Färber, Sina Klusmann , Carola Heyken
E-Mail:
info@amr-wohnbau.de
Telefon:
0441-933 96-0

Expose

Flächen

Zimmer
5
Wohnfläche
181 m²
Grundstücksfläche
653 m²

Preis

Courtage
zzgl. 5,95 % Provision inkl. MwSt.
Kaufpreis
695000 €

Standort

Ort
Oldenburg
Postleitzahl
26127

Zustand

Baujahr
1998

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ruhigen Hintergrundstück in Sackgassenlage und nur 10 Fahrradminuten von der Innenstadt entfernt? Wir haben es!
Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich von der einladenden Diele abgehend ein Gäste-WC, ein geräumiger Hauswirtschaftraum mit Außenzugang, ein kleiner Abstellraum sowie ein Arbeitszimmer. Die freundliche Wohnküche ist mit einer Fußboden-erwärmung ausgestattet. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterfronten freie Sicht in ins Grüne bietet. Durch den zweizugigen Schornstein wäre der Einbau eines Kamins hier möglich. Die Räumhöhen im Erdgeschoss sind mit 2,75 m eine Besonderheit und lassen ein besonderes Raumgefühl verspüren.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken und ein praktischer Abstellraum. Die Schlafzimmer und die beiden Bäder sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Über die freitragende Treppe gelangen Sie auf den Dachboden der Immobilie. Dort befinden sich zwei weitere Räume, die als Hobbyraum genutzt werden können und weitere wertvolle Nutzfläche schaffen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ca. 16 m² großer beheizter Anbau mit Einbauküche, der als Büro, Praxis o.ä. genutzt werden kann.
Des weiteren ist ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sowie eine Gartenhütte vorhanden.
Der kaum einsehbare Garten ist liebevoll angelegt. Die große, mit einem Pavillon überdachte Sonnenterrasse, lädt zu geselligen Aufenthalten im eigenen Garten ein. Zwei weitere etwas kleinere Terrassen, bieten weitere individuelle Möglichkeiten, den Garten zu genießen. Ein kleiner Gartenteich und ein Regenwasserbrunnen runden das Angebot ab.
Rundum eine schöne, gepflegte Immobilie in gefragter Lage und ideale Voraussetzungen für Familien!

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Oldenburg - Bürgerfelde
Die Immobilie befindet sich auf einem ruhigen Grundstück in Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Bürgerfelde.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Das Stadt-zentrum erreichen Sie in ca. 3 Kilometern.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein 55.000 m² großer Wald (Eekenhorst), der zu ausgedehnten Sparziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Ausstattung

- Außenfassade: Kalksandsteinklinker (weiß gestrichen)
- Zwischendecke: Beton
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Brötje Brennwert-Therme (Baujahr 1998)
- Fußbodenerwärmung in Küche, Schlafzimmern und Bade-zimmern
- Innentüren: Dekortüren (weiß)
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
- Zentrale Staubsauganlage
- Diele mit Garderobennische und Einbauschrank
- Großer Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit innenliegenden Anschlüssen für Kochinsel
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich, giebelhoher Decke mit Sichtbalken und großer Fensterfront
- 2 Kinderzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Abstellräume
- Wäscheschacht vom OG in den Hauswirtschaftsraum
- Isolierter Dachboden (beheizt) mit zwei weiteren Räumen und freitragender Treppe
- Separater Praxis-/Büroraum mit Einbauküche (Anbau)
- Carport
- 2 weitere PKW Stellplätze
- Geräteraum
- Gartenhaus
- Gartenteich mit Steg zum Überqueren
- Ideale Süd-West ausgerichtete Terrassen

Sonstiges

Energieausweis bei Besichtigung!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungs-provision i.H.v 5,95% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertrags-abschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.