• 2.288.000,00 €

    Kaufpreis

  • ca. 440

    Wohnfläche

  • ca. 688

    Grundstücksfläche

  • 16

    Zimmer

Informationen zur Immobilie

Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Objekt-Nr.:
4A624
Kaufpreis:
2288000 €
Grundstuecksfläche:
688 m²
Wohnfläche:
440 m²
Ort:
Oldenburg

Kontaktperson

Name:
AMR Wohnbau GmbH
E-Mail:
info@amr-wohnbau.de
Telefon:
0441-93396-0

Expose

Flächen

Zimmer
16
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
688 m²

Preis

Courtage
zzgl. 5,95 % Provision inkl. MwSt.
Kaufpreis
2288000 €

Standort

Ort
Oldenburg
Postleitzahl
26129

Zustand

Baujahr
2022

Beschreibung

Objekt
Neubau eines 7-Familienhauses in direkter Uninähe im OL-Haarentorviertel. Das Objekt wird 2022 in Massivhausbauweise erstellt und weist extrem gefragte Wohnungsgrößen (auch für studentisches Wohnen) auf. Im Außenbereich des 688 m² großen Grundstücks sind genü-gend Stellplätze sowie Geräteräume für Fahrräder und Mülltonnen angelegt. Die Mieterlöse bewegen sich auf einem Niveau von 13 Euro/m², die als marktüblich und nachhaltig erzielbar eingeschätzt werden. Die Rendite dieses Objektes wird auf 3,1 % geschätzt.

Grundstück
Es handelt sich um ein 688 m² großes Grundstück am Artillerieweg. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Größe
ca. 440 m² vermietbare DIN Wohnfläche.
Die Grundrisse können individuell angepasst werden.

Aufteilung
Wohnung 1 im Erdgeschoss 2 Zimmer 49,92 m²
Wohnung 2 im Erdgeschoss 2 Zimmer 49,92 m²
Wohnung 3 im Erdgeschoss 2 Zimmer 49,60 m²
Wohnung 4 im Obergeschoss 2 Zimmer 52,14 m²
Wohnung 5 im Obergeschoss 2 Zimmer 50,83 m²
Wohnung 6 im Obergeschoss 2 Zimmer 52,42 m²
Wohnung 7 im Dachgeschoss 4 Zimmer 134,70 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²

Kaufpreis 2.288.000,00 Euro
zzgl. 5,95 % Provision inkl. MwSt.
Mieteinnahmen, p.a. ca. 71.280,00 Euro
Rendite ca. 3,1%

Lage

Makrolage

Das Objekt liegt in der Universitätsstadt Oldenburg. Mit ca. 168.000 Einwohnern ist Oldenburg die drittgrößte Stadt Niedersachsens und zugleich das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Als ausgewiesenes Oberzentrum verfügt die Stadt über alle zentralen Dienstleistungen und eine umfassende Infrastruktur.
Die Stadt Oldenburg ist mit der Carl-von-Ossietzky-Universität, 3 Fachhochschulen und mehr als 70 allgemeinbilden Schulen, Berufs-, Fach- und Privatschulen Bildungszentrum und mit 3 Krankenhäusern zugleich auch medizinisches Versorgungszentrum der Region. Darüber hinaus sind verschiedene Gerichtsbarkeiten bis zum Oberlandesgericht, zahlreiche Banken und Versicherungen sowie größere Betriebe des produzierenden Gewerbes hier ansässig. Überregionale Bedeutung kommt dem Druckereigewerbe, der Nahrungsmittelindustrie und der Fotoverarbeitung zu.
Als Einkaufsstadt hat Oldenburg mit einem Kundenpotenzial im Stadt- und Nahbereich von ca. 480.000 Personen überregionale Bedeutung. Die Einzelhandelszentralität Oldenburgs beträgt ca. 150%.
Die Bertelsmann-Stiftung veröffentlicht in ihrem aktuellen Demographie Bericht ein Bevölkerungswachstum von etwa 5% bis 2030. Damit liegt die Stadt Oldenburg deutlich über dem Trend für das Land Niedersachsen, für das eine Bevölkerungsentwicklung von -1,8% prognostiziert wird.

Mikrolage
Das Neubauprojekt befindet sich im westlichsten und somit im innenstadtnahem Bereich von Oldenburg-Haarentor, im beliebten Univiertel, in ca. 300m Entfernung zum Universitätscampus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergär-ten, Sportvereine sind im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Form eines Combi-Supermarkts (ca. 300 m), einem Biomarkt (ca. 300 m), sowie dem Einkaufs-land Wechloy (ca. 2 km) in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Perso-nennahverkehr ist fußläufig in ca. 220 m bequem erreichbar.
Die schöne Innenstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 2 km.
Darüber hinaus wird die gute infrastrukturelle Anbindung durch die Autobahnauffahrten Wechloy und Haarentor, sowie den Bahnhof Wechloy abgerundet.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung wie z.B. zweischaliger wärmegedämmter Wandaufbau, 3-fach verglaste Fenster, Fahrstuhlanlage, Fußbodenerwärmung in den Bädern, Rollläden u.v.m.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungs-provision i.H.v 5,95% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertrags-abschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.