Informationen zur Immobilie

Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Objekt-Nr.:
4A714
Kaufpreis:
1260000 €
Grundstuecksfläche:
919 m²
Wohnfläche:
315 m²
Ort:
Hatten

Kontaktperson

Name:
AMR Wohnbau GmbH
E-Mail:
info@amr-wohnbau.de
Telefon:
0441-93396-0

Expose

Flächen

Wohnfläche
315 m²
Grundstücksfläche
919 m²

Preis

Kaufpreis
1260000 €

Standort

Ort
Hatten
Postleitzahl
26209

Zustand

Baujahr
2022

Beschreibung

Neubau eines 4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Sandkrug. Das Objekt wird 2022 in Massivhausbauweise erstellt und weist extrem gefragte Wohnungsgrößen auf. Im Außenbereich des 919 m² großen Grundstücks sind ausreichend Stellplätze angelegt. Die Mieterlöse bewegen sich auf einem hohen Niveau. Die Rendite dieses Objektes wird auf 3 % geschätzt.

Größe
ca. 319 m² vermietbare DIN Wohnfläche.

Die Grundrisse können individuell angepasst werden.

Aufteilung
Wohnung 1 im Erdgeschoss 3 Zimmer 81,77 m²
Wohnung 2 im Erdgeschoss 3 Zimmer 74,92 m²
Wohnung 3 im Dachgeschoss 2,5 Zimmer 81,19 m²
Wohnung 4 im Dachgeschoss 2,5 Zimmer 81,19 m²

Lage

Makrolage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Hatten - im Ortsteil Sandkrug. Mit etwa 15.000 Einwohnern zählt die Gemeinde Hatten als beliebtes Wohndomizil. Gerade die Nähe zur Universitätsstadt Oldenburg ist besonders hervorzuheben und macht die Gemeinde Hatten äußerst attraktiv für junge Familien.

Die nächstgelegene Stadt Oldenburg ist mit der Carl-von-Ossietzky-Universität, 3 Fachhochschulen und mehr als 70 allgemeinbilden Schulen, Berufs-, Fach- und Privatschulen Bildungszentrum und mit 3 Krankenhäusern zugleich auch medizinisches Versorgungszentrum der Region. Darüber hinaus sind verschiedene Gerichtsbarkeiten bis zum Oberlandesgericht, zahlreiche Banken und Versicherungen sowie größere Betriebe des produzierenden Gewerbes hier ansässig.

Die Bertelsmann-Stiftung veröffentlicht in ihrem aktuellen Demographie Bericht ein Bevölkerungswachstum von etwa 3,7 % für die Gemeinde Hatten. Damit liegt sie deutlich über dem Trend für das Land Niedersachsen, für das eine Bevölkerungsentwicklung von -1,8% prognostiziert wird.

Mikrolage
Das Neubauprojekt befindet sich im südlich von Oldenburg liegenden Ortsteil Sandkrug. Die Entfernung zur Stadtgrenze Oldenburg beträgt lediglich etwa 5 km. Die Entfernung zum Oldenburger Stadtzentrum beträgt nur etwa 10 km (Luftlinie).
 
Die Ortschaft Sandkrug enthält alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Sportvereine sind im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Form eines Edeka-Supermarkts (ca. 1 km) sowie einem Nettomarkt (ca. 1,7 km), in direkter Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle der V.W.G. ist mit nur etwa 2 Minuten Fußweg bequem zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr. Sandkrug verfügt über einen Bahnhof, der die Zugverbindungen nach Oldenburg und Osnabrück anbietet.

Darüber hinaus wird die gute infrastrukturelle Anbindung durch die Auffahrt auf die Autobahn 29, ebenfalls in die Richtungen Oldenburg und Osnabrück, abgerundet.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung wie z.B. zweischaliger wärmegedämmter Wandaufbau, 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, überwiegend elektrisch bedienbare Außenrollläden u.v.m.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, bezogen auf die Höhe des Kaufpreises werden vom Käufer getragen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.