Projektiertes Anlageobjekt - 800m zum Uni-Campus!

Flächen

Preis

Standort

Zustand

Beschreibung

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in direkter Uninähe in OL-Bloherfelde. Das Objekt wird 2024 in massivhausbauweise fertiggestellt und weist extrem gefragte Wohnungsgrößen (auch für studentisches Wohnen) auf. Im Außenbereich des 1.188 m² großen Grundstücks sind genügend Stellplätze sowie Geräteräume für Fahrräder und Mülltonnen angelegt. Die Mieterlöse bewegen sich auf einem hohen Niveau. Die Rendite dieses Objektes wird auf 3,3 % geschätzt. Aufteilung Erdgeschoss: Wohnung 1, 2 Zimmer - 81,2 m² Wohnung 2, 2 Zimmer - 51,18 m² Wohnung 3, 2 Zimmer - 51,19 m² Wohnung 4, 2 Zimmer - 81,2 m² Obergeschoss: Wohnung 5, 2 Zimmer - 80,81 m² Wohnung 6, 2 Zimmer - 50,96 m² Wohnung 7, 2 Zimmer - 50,97 m² Wohnung 8, 2 Zimmer - 80,32 m² Dachgeschoss Wohnung 9, 2 Zimmer - 91,69 m² Wohnung 10, 2 Zimmer - 98,15 m² Eine hochwertige Innenausstattung sorgt für modernes und zeitgemäßes Wohnen. Die durchdachten Grundrisse sind offen gestaltet und lassen ein besonderes Wohngefühl verspüren. Viele Ausstattungsmerkmale, wie z.B. die Auswahl der Bodenbeläge und Sanitärausstattung können im Rahmen einer Bemusterung vom Eigentümer noch individuell gewählt werden.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich im westlichsten und somit im innenstadtnahen Bereich von Oldenburg-Bloherfelde, im beliebten Univiertel, in ca. 800m Entfernung zum Universitätscampus.   Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Sportvereine sind im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Form eines Combi-Supermarkts (ca. 300 m), einem Biomarkt (ca. 300 m), sowie dem Einkaufsland Wechloy (ca. 2 km) in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig in ca. 220 m bequem erreichbar. Die schöne Innenstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 3 km. Darüber hinaus wird die gute infrastrukturelle Anbindung durch die Autobahnauffahrten Wechloy und Haarentor sowie den Bahnhof Wechloy abgerundet.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung wie z.B. - zweischaliger wärmegedämmter Wandaufbau - 3-fach verglaste Fenster - Fahrstuhlanlage - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - barrierefrei - Balkongeländer aus Edelstahl und Verbund-Sicherheitsglas - Dachbegrünung - Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe u.v.m. Das Gebäude kann auf Wunsch als Effizienzhaus 40 (Klimafreundlicher Neubau) ausgeführt werden. Eine detaillierte Ausführungsbeschreibung und die Mehrkosten stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Alle weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung. Ein Energieausweis erfolgt bei Fertigstellung des Gebäudes.

Sonstiges

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.