Informationen zur Immobilie

Objekt-Nr.:
3V250
Kaufpreis:
479000 €
Grundstuecksfläche:
652 m²
Wohnfläche:
129 m²
Ort:
Oldenburg

Kontaktperson

Name:
Frau Alessa Bruns Carola Heyken, Loreen Ahrens
E-Mail:
info@amr-wohnbau.de
Telefon:
0441-933 96-0

Expose

Flächen

Zimmer
4
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
652 m²

Preis

Courtage
zzgl. 2,975 % Provision inkl. MwSt.
Kaufpreis
479000 €

Standort

Ort
Oldenburg
Postleitzahl
26125

Zustand

Baujahr
1996

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oldenburg-Etzhorn befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage.

Das im Jahr 1996 erbaute Einfamilienhaus verfügt über drei bzw. vier Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Durch die Größe haben Sie die Möglichkeit hier zusätzlich Ihren Essbereich zu gestalten. Große Fensterelemente (Erker) geben Ihnen in diesem Bereich noch ein Plus an Helligkeit. Von hier gelangen Sie sofort auf die Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Die geräumige Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet und befindet sich gleich neben dem Wohn-und Esszimmer. Der praktische Vorratsraum mit viel Platz ist ebenfalls mit einer Ausgangstür in den Garten ausgestattet. Das Gäste-WC sowie das große Badezimmer (zwei Waschbecken, WC, ebenerdige Dusche und Badewanne), ein weiterer Abstell-/Hauswirtschaftsraum, welcher mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist und das große Schlafzimmer gehen alle vom geräumigen Hausflur ab. Hier im Hausflur bietet sich reichlich Platz für eine Garderobe oder andere Möbelstücke.

Die moderne Treppenanlage führt Sie ins Dachgeschoss des Wohnhauses wo sich ein Heizungsraum, ein Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer und ein weiterer Abstellraum befinden. Der momentan als Abstellraum genutzte Bereich im Dachgeschoss könnte zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden. Die entsprechenden Vorbereitungen sind hierfür bereits getroffen.

Vom Abstell-/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gelangen Sie zu einer weiteren überdachten Terrasse, welche ebenfalls zur Sonnenseite ausgerichtet und nicht einsehbar ist. Von hier aus gelangen Sie auch in die Garage mit elektrischem Tor und den geräumigen Geräteraum mit Werkstattecke.

Lage

Oldenburg-Etzhorn:

Etzhorn ist ein Stadtteil im niedersächsischen Oldenburg. Dieser Stadtteil hat dank seines Naturschutzgebietes ein ländliches Flair, hier kann man die Natur spüren und genießen. Nicht grundlos wird er „die grüne Lunge Oldenburgs“ genannt.

Die Innenstadt von Oldenburg erreicht man in 15 Minuten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Ausstattung

Außenfassade: heller Klinker
Geschossdecke: Beton
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrisch betriebe Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Design Vinyl, Parkett, Teppich
Holztüren in gleichartigen Rahmen
Einbauküche (Farbe Weiß)
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken, Badewanne, wandhängender WC-Anlage sowie Bidet
Treppenanlage: Stahltreppe mit Holzbelag
Ein bereits vorbereitetes Ausbauzimmer im Dachgeschoss
Heizung: Gas Bj.1996
Garten zur Sonnenseite
2 Terrassen (teilweise ausgestattet mit Markise und Überdachung)
Garage mit elektrischem Tor
Geräteraum / Werkstatt

Sonstiges

Energieausweis bei Besichtigung!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.