• 639.000,00 €

    Kaufpreis

  • ca. 190

    Wohnfläche

  • ca. 9341

    Grundstücksfläche

  • 6

    Zimmer

Informationen zur Immobilie

Objekt-Nr.:
3V259
Kaufpreis:
639000 €
Grundstuecksfläche:
9341 m²
Wohnfläche:
190 m²
Ort:
Wildeshausen

Kontaktperson

Name:
Frau Alessa Bruns Carola Heyken, Loreen Ahrens
E-Mail:
info@amr-wohnbau.de
Telefon:
0441-933 96-0

Expose

Flächen

Zimmer
6
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
9341 m²

Preis

Courtage
zzgl. 2,975 % Provision inkl. MwSt.
Kaufpreis
639000 €

Standort

Ort
Wildeshausen
Postleitzahl
27793

Zustand

Baujahr
2005

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen befindet sich in ländlicher Idylle.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 fertig gestellt. 2016 wurde das Haus um einen weiteren Wohnbereich (Salon) erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich von der einladenden Diele abgehend das Gäste-Bad, der Hauswirtschaftsraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer, die Küche inkl. Einbauküche sowie das Wohnzimmer und der angebaute Salon. Beide Räume sind mit einem Kaminofen ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, von denen der Balkon zu erreichen ist, ein großzügiger Flurbereich, ein Abstellraum sowie das hell geflieste Vollbad mit Tageslicht.

Das Haus verfügt außerdem über einen Spitzboden, der als gedielte Abstellfläche genutzt wird.

Der große Gartenbereich des Grundstückes wurde überaus liebevoll angelegt und gepflegt. Verschiedene Themen-Gärten sind hier vorzufinden. Darüber hinaus ist ebenfalls ein Gartenhaus platziert.

Angrenzend an das Stallgebäude wurde eine extra hohe Carportanlage gebaut. Hier können bis zu 2 Autos und ein Wohnmobil geparkt werden. Der hinter dem Stall befindliche Geräteraum bietet ausreichend Platz für Gartengeräte.

Zusammenfassend befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

Die Ausstattung beschreiben wir als gehoben.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Lage

Wildeshausen - Kleinenkneten

Kleinenkneten ist eine Bauerschaft der Stadt Wildeshausen im niedersächsischen Landkreis Oldenburg.

Dieses Anwesen befindet sich inmitten ländlicher Idylle. Die umliegende Landschaft ist geprägt von landwirtschaftlichen Wald- und Grünflächen.

Die Kreisstadt Wildeshausen ist nur etwa 4 km entfernt. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie etwa Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus.

Kleinenkneten selbst bietet ebenfalls eine Kindergartenbetreuung an. Darüber hinaus besteht eine Busverbindung nach Wildeshausen.

Ausstattung

Außenfassade: rötliches Verblendmauerwerk
Zwischendecke: Beton
Treppe: hell geflieste Betontreppe
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
Außenrollläden—teilweise elektrisch bedienbar
Gaszentralheizung der Firma Vaillant (2005)
Innentüren: weiße Holztüren in gleichartigen Zargen
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzdielen und Laminat
Erweiterung des Hauses um einen Salon in 2016
Beide Wohnbereiche mit Kaminofen und Terrassenzugang
Offene Küche inkl. neuwertiger Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (überwiegend aus 2019)
Duschbad mit WC im Erdgeschoss, Vollbad im Dachgeschoss
Fußbodenerwärmung in beiden Wohnbereichen, der Küche, sowie im Vollbad
Spitzboden als Abstellfläche
Extra hohe Carportanlage (geeignet für Wohnmobil oder Pferdeanhänger)
Stallungen direkt neben dem Haus (geeignet für 2 bis 3 Pferde in Offenstall-Haltung)
Großzügige Weidefläche für das ganze Jahr
Geräteschuppen
Terrasse und Balkon
Gartenhaus
Parkähnlich angelegter Garten

Sonstiges

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr Wärmeerzeugung: 2005
Endenergieverbrauch: 94,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Sollten Sie an dem Erwerb der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ebenfalls mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMR-Wohnbau GmbH, Hochheider Weg 131, 26125 Oldenburg, Telefon: 0441-93396-0) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax: 0441-93396-10 oder E-Mail: info@amr-wohnbau.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.