Einmalige Gelegenheit! Modernisiertes Reetdachanwesen in exklusiver Wohnlage

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Standort

Zustand

Beschreibung

Das ursprüngliche Ammerländer Bauernhaus, erbaut um 1841, wurde zwischen 1993 und 1994 unter der Aufsicht der Denkmalschutzbehörde professionell entkernt und anschließend aufwendig restauriert. Nach Durchschreiten der "Grootdör" gelangen Sie durch den Windfang in den Mittelpunkt eines jeden Hallenhauses: der Wohndiele. Die Wohnatmosphäre dieses Fachwerkhauses, das auf den ursprünglichen Holzrahmenstrukturen basiert, erfasst den Besucher sofort. Die nachträgliche Raumunterteilung des Hauses wurde durch das Einsetzen von Trennwänden mit großflächigen Glaselementen erreicht. Hierdurch wird trotz modernem Grundriss das typisch großzügige Raumgefühl nicht beeinträchtigt. Durch das modernisierte Duschbad (2015) , sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ist auch eine ebenerdige Nutzung des Hauses ohne Einschränkungen möglich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Getrennt werden die Räume durch das hell gestaltete Vollbad. Obgleich das Haus alleine bereits jeden Besucher ins Staunen versetzt, besticht das Anwesen darüber hinaus mit seinem großzügigen, parkähnlichen Garten, der entlang eines Wasserzuges angelegt wurde. Ein Fischteich nahe des Haupthauses lädt zum Verweilen ein. Rundum ein repräsentativer Wohnsitz und eine seltene Gelegenheit!

Lage

Dieses denkmalgeschützte Landhaus liegt inmitten alter Laubbäume und weiterer Bauernhäuser an einem alten Bachlauf in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Bad Zwischenahn, dem bekannten Kur- und Ferienort. Die Kurpromenade am Zwischenahner Meer erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Ausstattung

- Außenfassade: original Eichenfachwerk mit einer Füllung aus Backsteinen und Muschelkalk, mit Porenbeton- und Kalksandsteinmauerwerk nach innen erweitert (1994) - Geschossdecken: gedämmte Holzbalkendecke mit sichtbarem Gebälk - Innenwände: Putz (Muschelkalk) - Dach: Typisches Krüppelwalmdach mit Tonfalzziegeln auf Strohdocken - Fenster: zweifachverglaste, weiße Sprossenfenster mit typischer Fensterverriegelung - Haustür: Holztür "Grootdör" - Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, - Treppe: Freitragende Holztreppe in der Wohndiele - Heizung: Vaillant Gastherme(Baujahr 1995) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie den Badezimmern, ansonsten Heizkörper - Sanitär: Vollbad im Obergeschoss (1994), Duschbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss (2015) Gäste-WC (1994) - Einbauküche im Landhausstil (1994) - Malerischer Garten - Denkmalgeschütztes Nebengebäude als Garage/ Geräteraum

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an der Energetischen Sanierung des Hauses haben, steht Ihnen unser hauseigener Energieberater gerne zur Verfügung. Die KfW fördert die Sanierung von Baudenkmälern in Form eines Kredits bis 150.000,00 € , 10% Tilgungszuschuss, ab 0,4% p.a.. Weitere Förderungen über die BAFA können ebenfalls über uns beantrag werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.