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Preis
Standort
Zustand
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit solider Rendite
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Mietrendite. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 11.496 €.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer, welches als zusätzlicher Stauraum dient. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum halb überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer. Auch hier steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Haus ist massiv gebaut und mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die über elektrische Rollläden mit Sonnensensoren verfügen. Eine Massivgarage bietet zusätzlichen Komfort für die Mieter.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe. Eine langfristig sichere Vermietbarkeit ist somit gewährleistet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine lohnende Investition – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung!
Lage
Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend Alexandersfeld bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die für ihre ruhige Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern auch für eine attraktive Wohnlage, die insbesondere bei Familien und langfristigen Mietern hoch im Kurs steht.
Die ruhige Lage im Stadtnorden kombiniert mit der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, garantiert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend.
Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Oldenburg und die nahegelegenen Autobahnen machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von grünen Naherholungsgebieten bis hin zu sportlichen Einrichtungen, die bei den Mietern auf großes Interesse stoßen.
Für Investoren bietet dieses bereits vermietete Objekt die Möglichkeit, von der Stabilität und den Vorteilen einer wachsenden Mietnachfrage in dieser beliebten Wohngegend zu profitieren. Aufgrund der anhaltenden Urbanisierung Oldenburgs und der zunehmenden Beliebtheit von Ofenerdiek als Wohnstandort ist von einer langfristigen Wertsteigerung auszugehen, was das Haus zu einer wertbeständigen Investition macht.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
- Solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Luftschicht für optimierte Dämmung
- Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Sonnensensoren für erhöhten Komfort
- Massivgarage für sicheren und geschützten Stellplatz
Bodenbeläge:
- Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichtem und strapazierfähigem Laminat ausgestattet
- In einigen Räumen sorgt Teppichboden für eine gemütliche Wohnatmosphäre
Mietverhältnisse & Rendite:
- Erdgeschoss: 538 € Miete pro Monat / 6.456 € pro Jahr
- Obergeschoss: 420 € Miete pro Monat / 5.040 € pro Jahr
> Gesamtjahresmiete: 11.496 €
> Attraktive Rendite von 3,49 %
Sonstiges
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